La determinazione n. 388/PG del 11/05/2017 per la redazione di n° 2 nuove perizie di stima di aree concesse in diritto di superficie

Con la determinazione n. 388 del 11 maggio 2017 continua la questione “trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà” a Paderno Dugnano delle aree PEEP.

In data 20 gennaio 2017 l’Amministrazione comunale ha chiesto all’Agenzia delle entrate di potersi avvalere dell’attività di valutazione immobiliare relativamente alla redazione di n. 2 stime per le aree, concesse in diritto di superficie, site in via Alessandrina n. 27 (fg 11 mapp. 152) e via G.B. Vico n. 3 (fg 11 mapp. 14).

E’ la seconda richiesta, dopo quella del 20 ottobre 2016, all’Agenzia delle entrate di potersi per la redazione stime di aree 167. La precedente richiesta, vedasi la determinazione n. 989 del 13 dicembre 2016, era relativa a n. 2 stime per le aree  site in via Rosselli n.ri 12-14-16 (fg 58 mapp.li 231, 243 e 244) e via Gorizia n. 19 (fg 47 mapp. 363).

Le precedenti stime erano state affidate ad un consulente di fiducia della prima Giunta Alparone – Bogani (stime 2011 – 2012 – 2013), e non all’Agenzia delle entrate. L’importo impegnato è di €. 2.115,00 (€ 423,00 x 10 giorni/uomo). La stima dev’essere consegnata entro 90 gg. a decorrere dalla data di ricezione dell’accordo di collaborazione..

Nell’ambiguo quadro normativo che si è venuto a creare a partire dal 1° gennaio 2014 con l’intervenuta variazione del comma 48 dell’articolo 31 della Legge del 23 dicembre 1998 n. 448, e dei successivi, contraddittori orientamenti delle varie sezioni della Corte dei Conti, i cittadini, anziché risultare agevolati nella trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà della loro prima casa economica e popolare, come nell’iniziale spirito dei legislatori, sono stati ulteriormente penalizzati, con corrispettivi, esosi ed irricevibili.

Importi praticamente triplicati rispetto a quanto proposto, solo ad alcuni, dalla Giunta Alparone – Bogani nell’anno 2010, quando invece il valore degli immobili era considerevolmente superiore all’attuale.

Occorre quindi prestare la massima attenzione al risultato delle presenti stime, ed assumerle con spirito critico e nell’ottica dell’equità rispetto, appunto, alle stime dell’anno 2010, che comunque risulterebbero, oggi, esose in quanto non più in linea con l’orientamento del mercato immobiliare.

Rogiti a 100 euro, più spese al momento (?) non quantificabili

PIERO DELLA FRANCESCA -Madonna del parto

Nove mesi perché l’atto di trasformazione veda la luce

La poca speranza di conseguire un risultato positivo dalla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà è stata espressa dal Vicesindaco Gianluca Bogani a “Il notiziario” del 27 settembre scorso.

L’amministrazione comunale con l’ultimo, poco convinto, tentativo di fare un po’ di cassa con l’edilizia economica e popolare pone la scadenza per il pagamento, perché l’atto di trasferimento sia stipulato dal Segretario Comunale, il 16 dicembre 2013.

Due questioni appaiono immediatamente poco chiare, e fanno intendere come l’atto di trasformazione a prezzi “contenuti” sia usato come uno specchietto per le allodole per nascondere corrispettivi richiesti aumentati dal doppio al triplo.

Il primo aspetto riguarda il costo.

Il Vicesindaco Bogani con la Sua lettera alle Famiglie di Paderno Dugnano:

1.     Cooperativa EDILE PALAZZOLESE via Don Anghileri 4 - 6 € 143.590;

2.     Cooperativa EDILE PALAZZOLESE via G. B. Vico n. 9 € 248.394;

3.     Cooperativa ACLI SPERANZA via Perosi n. 15 € 210.172;

4.     Cooperativa LA FAMIGLIA via Rosselli n. 18 - 20 € 146.207.

dell’anno 2013 espone l’opportunità gentilmente offerta di effettuare l’atto di trasferimento a costi minori rispetto a quanto “generalmente“ dovuto da un Notaio.

Generalmente?

Ma allora non è detto che “l’opportunità” faccia realmente risparmiare le Famiglie padernesi.

Certo, l’importo previsto per i diritti di segreteria di € 101,37, verrà aumentato di spese e tasse “al momento non quantificabili”:

Dopo due anni non si è ancora in grado di dire ai cittadini quanto realmente devono spendere.

In realtà le spese e le tasse costituiscono larga parte del costo per la redazione dell’atto con il Segretario Comunale. Anche in questo caso nessuno stupore se il prezzo civetta dovesse poi triplicare.

Il secondo aspetto riguarda i tempi.

I tempi previsti dalla Giunta Alparone – Bogani, sono lunghi come una gravidanza.

Ci vogliono circa (non entro) nove mesi per la stipula degli atti di trasferimento di quei quattro gatti che aderiranno all’iniqua proposta sottoposta da questa amministrazione?

Vuol dire 16 settembre 2014 (circa).

L’operazione per questa amministrazione funziona in questo modo.

Oggi beneficio dei pagamenti, e lascio in eredità a chi arriverà (a maggio 2014 si vota per cambiare l’amministrazione comunale) l’onere e i costi conseguenti. Ben pensata.

In tutto questo di rateizzazioni nemmeno l’ombra.

Cosa si potrebbe fare una volta ottenuta la sacrosanta uniformità dei corrispettivi?

1)    Prevedere sconti per chi paga in un’unica soluzione, con tempi concordati tra amministrazione e cittadini;

2)    Prevedere forme agevolative, quali rateizzazioni pluriennali con eventuale applicazione dei soli interessi legali;

3)    Redazione degli atti di trasformazione alle migliori condizioni per tutti i condomini 167 e allo stesso prezzo per tutti, prevedendo atti collettivi per ogni cooperativa, che comprendano sia che paga in un’unica soluzione e chi dovrà finire di pagare, con le rate residue, dopo la stipula dell’atto.

In merito all’ultimo punto si fa presente che ci sono dei precedenti a cui fare riferimento. Ci riferiamo alla stipula dell’atto di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dell’anno 2009 del "Condominio DUE VIE" già "Cooperativa La Ringhiera” di via Mose' Bianchi n. 58-60 e via Pesenti n. 1-3 con il Comune di Paderno Dugnano, che nello stesso atto prevede condomini che hanno già saldato tutto e condomini che pagheranno in otto rate trimestrali.

L’unica nota negativa della rateizzazione del 2009, la richiesta di presentazione di una polizza fideiussoria a copertura dell’importo rateizzato, tuttavia oggi non più prevista (d.l. 6 luglio 2011 n. 98, art. 23, c. 17).

Invece, in palese difformità dall’operato precedente, ed ingiustamente discriminando i cittadini,   l’Amministrazione Alparone – Bogani decide che:

La stipula di dell’atto anche a soggetti che stanno rateizzando non è una gentile e stravagante concessione, ma una possibilità prevista dall’articolo 1523 del Codice Civile:

NON E’ POSSIBILE ACCETTARE

la mancanza di uniformità nella determinazione degli importi

la mancanza delle forme agevolative dei pagamenti ieri previste

la mancanza delle forme agevolative per la redazione degli atti ieri previste

Cara Terra Mia a Palazzolo Milanese

Cara Terra Mia sarà presente a Palazzolo Milanese per fornire tutte le indicazioni ai condomini che hanno ricevuto le proposte dal Comune.

Volantino (da distribuire rispettando il nuovo regolamento di polizia)  

Si può mettere nelle caselle postali, può essere preso dai condomini dalle mani di quelli del comitato Cara Terra Mia, si può inviare per posta raccomandata o a pacchi confezione condominio. Si può acquistare presso i centri commerciali. Se superiore al formato 30 per 45 si può volantinare, si  può farlo volare.  (misure e regole  non menzionate nel nuovo regolamento).