A presto Cara Terra Mia
Visualizzazione post con etichetta borsa immobiliare. Mostra tutti i post
Visualizzazione post con etichetta borsa immobiliare. Mostra tutti i post
martedì 13 settembre 2016
mercoledì 23 marzo 2016
Cusano Milanino: le abitazioni “167” hanno un valore di 2.150 euro?
Abbiamo evidenziato un articolo del
periodico “il Notiziario” del 19 febbraio 2016, che poneva l’attenzione sul
fatto che il Comune di Cusano Milanino, con la Deliberazione n. 13 del 4 febbraio 2016,
ha riaperto i termini per la trasformazione del diritto di superficie in
diritto di proprietà delle abitazioni “167”:
Cusano Milanino: riaperto il bando la trasformazione del
diritto di superficie
Ma la valutazione delle abitazioni è
equa e corretta?
Data l’estrema vicinanza con le
abitazioni 167 di Paderno, zona via Alessandrina:
La valutazione per i condomini 167
padernesi di Cara Terra Mia, riscuote un particolare interesse.
L’adesione è stata finora deludente:
si pensi che la riapertura delle
procedure è stata sollecitata dai cittadini, addirittura con una raccolta di
firme:
Ma a che prezzo?
Al di la fatto che risulta
bizzarro “scegliere” la valutazione
di €/mq. 2.150, in quanto compresa
tra valori minimi e i valori massimi espressi dall’Agenzia del territorio (peraltro
ormai compresa nell’Agenzia delle entrate) indicata tra €/mq. 1.900 e €/mq. 2.200.
Ma che valutazione è stata data?
Normalmente, utilizzando uno
spirito agevolativo nei confronti dei cittadini, si dovrebbe scegliere il valore
minimo, qui invece non è stata scelta nemmeno la quotazione media di €/mq. 2.050.
Ma, è la corretta valutazione dei valori espressi dall’Agenzia
delle entrate?
Valutiamo
per punti.
1.
La categoria scelta per la
valutazioni delle abitazioni economiche e popolari (PEEP) è,
inequivocabilmente: “Abitazioni civili in
ottimo stato conservativo”, che non è la più diffusa nella zona.
2.
Non è quindi stata scelta la
categoria più diffusa, sempre per le abitazioni civili, in “normale stato conservativo”, che prevede un valore di mercato tra
un minimo di €/mq. 1.400 e un
massimo di €/mq. 1.800.
3.
A maggior ragione, poniamo
l’attenzione sul fatto che non è stata minimamente considerata la categoria
delle “Abitazioni di tipo economico in
normale stato conservativo” (la più diffusa della zona) che prevede un
valore di mercato tra un minimo di €/mq.
1.200 e un massimo di €/mq. 1.400.
Perché 2.150 al metro quadrato?
Comunque la si guardi è una
valutazione oltremodo esosa nei confronti dei cittadini.
Secondo i dati espressi dal
“Borsino Immobiliare”, in linea con le valutazione dell’Agenzia delle entrate,
anzi da essa stessa attinte:
la valutazione media delle
abitazioni di Cusano Milanino è di €/mq.
1.623:
Naturamente di TUTTE le abitazioni, comprese quelle “di
lusso” su tutto il territorio cittadino.
Qual’è il reale valore delle
abitazioni?
Da un minimo di €/mq. 1.156 (valore plausibile per
caratteristiche ed ubicazione) ad un massimo di €/mq. 1.664 (valore non considerabile per le caratteristiche
dell’edilizia economica e l’ubicazione periferica).
Il tutto, serva come monito ai condomini
167, continuamente vessati e le cui abitazioni vengono regolarmente iper-valutate
dalle amministrazioni comunali, che dovrebbero andare incontro alle esigenze
dei cittadini mettendo in campo tutte le possibilità agevolative previste dalle
norme, e non considerare un valore
delle abitazioni PEEP completamente fuori mercato.
Se può consolare (i condomini 167
di Cusano Milanino), a Paderno Dugnano dove le abitazioni hanno un valore
certamente inferiore, per l’amministrazione Alparone-Bogani il valore “minimo”
non può essere inferiore a €/mq. 2.250.
L’unica possibilità, per non essere presi
per il naso, è non accettare condizioni irricevibili.
domenica 21 febbraio 2016
FEBBRAIO 2016: La quotazione media di tutte le abitazioni di Paderno Dugnano è di /mq. 1.519 secondo il borsino immobiliare – La quotazione minima delle abitazioni economiche e popolari “167” è di €/mq. 2.250 secondo l’Amministrazione comunale
Secondo il
“borsino immobiliare” la quotazione media delle abitazioni di Paderno Dugnano è
di €/mq. 1.519:
Naturalmente,
trattandosi di una quotazione media, differisce a seconda dell’ubicazione e della
qualità della costruzione.
L’ubicazione
nelle zone periferiche (o semicentrali) della città comporta, come ovvio, una
penalizzazione economica.
Se per il
quartiere di Calderara la quotazione media è di €/mq. 1.507, per la zona di via Alessandrina, con una forte
componente di abitazioni “167” la quotazione media è di €/mq. 1.423.
La quotazione cittadina delle abitazione ti tipo economico (in buono stato) va da €/mq.
1.109 per arrivare a €/mq. 1.387.
La
quotazione per la fascia media risulta quindi pari a:
€/mq. 1.248
Gli importi
indicati hanno una forte attendibilità in quanto i valori pubblicati nel sito
sono "statistici" ed aggiornati trimestralmente secondo le
oscillazioni dei prezzi medi di richiesta rilevati a livello locale.
La base dati
dei "valori" e "statistiche" immobiliari sono:
- Principali portali immobiliari nazionali;
- Agenzia delle Entrate OMI;
- Istat e Banca D'Italia.
Inoltre, ogni territorio comunale è segmentato in una o più zone
omogenee. La zona omogenea riflette un area del mercato
immobiliare locale, nel quale si registra una sostanziale uniformità di
apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali.
Fonte:
Se per il “borsino immobiliare” la quotazione media delle
abitazioni economiche e popolari di Paderno Dugnano è di €/mq. 1.248, il linea con le quotazioni OMI dell’Agenzia delle
entrate, per l’Amministrazione comunale
padernese, che considera “nuovi” i vecchi immobili “167” di venti, trenta o
più anni, la quotazione “minima” (bontà loro) è di:
€/mq. 2.250
Sembrerebbe follia, ma purtroppo è una triste realtà,
contraddistinta dalla volontà politica di “fare cassa” sulla trasformazione del
diritto di superficie in diritto di proprietà della prima casa economica e
popolare di migliaia di cittadini padernesi:
Tutto ciò è accettabile?
Secondo i condomini 167 di Cara Terra Mia
NO
Continuiamo a chiedere stime eque e basate sul “reale” valore
delle abitazioni per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di
proprietà.
Ricordiamo che sussiste un dialogo tutt’ora aperto (?) con
l’Assessore Tonello, a cui nel 2014 è stata affidata la delega sulla questione,
già del Vicesindaco Bogani, che ha dato la propria parola per un incontro entro
il mese di novembre del 2014 (non è un
errore di scrittura). I cittadini, pazienti e convinti che la parola di un
amministratore pubblico conti pur qualcosa, continuano ad aspettare.
mercoledì 4 febbraio 2015
Quando in Commissione Territorio si parlerà di 167?
Paderno Dugnano
Risponde Daniela Caputo consigliere comunale del Partito Democratico di Paderno Dugnano.
Gentilissimo Comitato Cara Terra Mia,
riscontro la Vs e Vi notizio del fatto che dopo le sedute della Commissione Territorio avvenute il 20 e 23 ottobre 2014, si sono susseguite solo altre due sedute, di cui, quella del 23 dicembre 2014 nata da una lodevole proposta a mezzo OdG del Consigliere Giuranna, che ha trovato voto favorevole in C.C., ove si richiedeva una calendarizzazione o comunque una seduta mensile per il monitoraggio dei lavori urbanistici della c.d. Rho-Monza. La seconda seduta si è svolta il 26 gennaio, per gli aggiornamenti Istituzionali in tema lavori pubblici Rho-Monza ed altri argomenti riguardanti adeguamenti dell'Amministrazione all'entrata in vigore di nuove leggi in materie riguardanti sempre il settore Territorio.
Quanto sopra ha l'unico intento di palesare il lavoro che abbiamo, in Commissione Territorio, sino ad ora svolto.
Per la prossima seduta credo ed auspico siano maturi i tempi per poter riproporre la tematica relativa alla L.167, così da ritornare a parlare di un altro tema di estrema importanza che tocca molti dei cittadini padernesi. Vi chiedo, gentilmente, di farmi sapere se desideriate essere nuovamente parte audita in sede di commissione, oppure, se desideriate formularmi delle domande precise e circoscritte da inserire nella trattazione della seduta così, mi auguro, si possa arrivare a determinare il corrispettivo per il passaggio del diritto di superficie in diritto di proprietà per i c.d. 167.
Sono a Vs completa disposizione, per poter portare la Vs voce, in rappresentanza della Vs categoria all'interno della Commissione Territorio, di cui faccio parte. Con il Vs aiuto posso cercare di apportare un contributo all'interno della sede consiliare competente. Ovviamente, sarà mia premura, creare una condivisione col gruppo consiliare a cui appartengo, appena avremo modo di riunirci.
Un caro saluto.
Daniela Caputo
31 Gennaio 2015
Alla data non vi sono in programma riunioni della Commissione Territorio in merito agli impegni presi dall'assessore Tonello sui temi del riscatto aree 167.
Chiediamo alle forze politiche presenti in Consiglio Comunale e nella Commissione Territorio informazioni sul silenzio in merito agli impegni presi a Ottobre 2014.
15 Ottobre 2014
Cara Terra Mia incontra le forze politiche
presenti in consiglio comunale, quelle forze politiche
che hanno condiviso le proposte del comitato a difesa dei cittadini di
Paderno Dugnano per arrivare a determinare il corrispettivo per il
passaggio del diritto di superficie in diritto di proprietà partendo dalle
proposte del Comitato e condivise dai cittadini.
17 Ottobre 2014
Lunedì 20 ottobre
alle ore 18,30: tutti i condomini 167 di Paderno Dugnano sono invitati alla
convocazione della Commissione Territorio
21 Ottore 2014
Lunedì 19 ottobre:
parlano i condomini 167 in Commissione Territorio
Con queste premesse l’Assessore Tonello, valutando
l’opportunità di rivolgersi ad un diverso consulente esterno rispetto alle
stime fin qui redatte, si è riservato di studiare meglio la questione, dando
appuntamento al comitato Cara Terra Mia in una prossima riunione della
commissione Territorio verso la metà del mese di novembre.
29 Ottobre 2014
il Notiziario sulle aree 167: Tonello
disponibile a trovare una soluzione
La stampa locale continua ad occuparsi
della trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà delle
abitazioni “167” di Paderno Dugnano.
martedì 20 gennaio 2015
Il PD a Paderno Dugnano ha un nuovo segretario
Si è svolto
domenica 18 alle Tilane il congresso cittadino di Paderno Dugnano per rinnovare
il Segretario e il coordinamento alla guida del Circolo. Sul sito ufficiale del
PD non troviamo molto, il nuovo portavoce è una donna, Paola Cattin.
Militante, impegnata nel sociale anche dal punto di vista professionale,
essendo dirigente di una delle principali realtà socio educative del comune.Non sono noti i nominativi che avranno il compito di coordinare il circolo e di essere da supporto sia al segretario che ai rappresentanti del PD in consiglio comunale.
.
Buon lavoro da Cara Terra Mia.
Salutiamo Oscar segretario uscente che ci ha accompagnato nelle iniziative in sostegno dei Condomini 167 e omnipresente sul territorio. Caro Oscar, ti abbiamo cercato in rete e dobbiamo dire che sei ancora fortemente presente.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Questi i saluti di Oscar
Questo mio vuole essere anche un saluto, come vi dissi credo nel rinnovamento non ho quindi chiesto né accettato candidature a ruoli nel nuovo direttivo (pur restando a disposizione del nuovo Segretario).
Vi ringrazio per la pazienza dimostratami in questi cinque anni, conoscervi (anche solo per email) è stato un privilegio, e grazie dal cuore a chi in questi anni ha dato una mano nell’attività e nella proposta politica per la nostra Città.
Buona fortuna a tutti
Oscar Figus
Oscar Figus
A presto CARA TERRA MIA
martedì 16 dicembre 2014
A Paderno comandano i ladri.
E questo è l'articolo che è apparso in prima pagina sul Notiziario, settimanale locale del 14 Novembre 2014 e le prime righe la dicono tutta.
Ormai è la guerra, una guerra che solo chi ci governa non vede o fa finta di non vedere.
Ormai i ladri la fanno da padrone.
E segue con l'elenco dei comuni, iniziando da PADERNO DUGNANO
non possiamo che ricordare agli amministratori del Comune di Paderno Dugnano gli innumerevoli appelli ad affrontare seriamente il problema.
I cittadini non ne possono veramente più.
I reati a Paderno
Dugnano
_____________________________________________________________________________
Attenzione zona
controllata dai ladri
http://caraterramia.blogspot.it/2013/11/attenzione-zona-controllata-dai-ladri.html
___________________________________________________________
Chiara e forte la
denuncia di CARA TERRA MIA sulla sicurezza.
http://caraterramia.blogspot.it/2013/03/chiara-e-forte-la-denuncia-di-cara.html
_________________________________________________________________
Paderno Dugnano,
un'isola felice
Inferriate e
sbarre alle finestre delle case a Paderno Dugnano.
http://caraterramia.blogspot.it/2013/01/inferriate-e-sbarre-alle-finestre-delle.html
________________________________________________________________
INDIFESI
http://caraterramia.blogspot.it/2013/07/indifesi.html
A Presto CARA TERRA MIA
domenica 14 dicembre 2014
Via Chopin 18: Lo “scherzo” delle stime, nello stesso condominio tabelle diverse a seconda dei casi
Per la trasformazione del diritto
di superficie
“La Borsa Immobiliare (OSMI)”
Per vendere immobili comunali
“L’Agenzia delle entrate (OMI)”
 |
| condomini 167 di via Chopin 18 |
Se appariva “strano” che la stessa
Amministrazione, utilizzasse i valori a metro quadrato espressi dall’Agenzia
delle entrate per vendere appartamenti di proprietà comunale, e invece
ritenesse le stesse tabelle inapplicabili (chissà perché) per la trasformazione
del diritto di superficie in diritto di proprietà delle abitazioni economiche e
popolari in edilizia convenzionata.
Se rappresentava una situazione paradossale
l’utilizzo di diverse tabelle, a seconda dei casi, in ambito comunale, pensiamo
se la stessa situazione si verificasse nello stesso condominio.
Per questo, come per gli altri interventi,
l’Amministrazione del centro destra ha stabilito di utilizzare per la stima del
valore venale dell’area interessata dalla trasformazione del diritto di
superficie in diritto di proprietà, le più onerose tabelle della Borsa
Immobiliare (OSMI) relative al II° semestre 2010 (nei periodi successivi i
valori si sono sensibilmente abbassati). Stiamo parlando dell’ormai famoso ed
assordo valore minimo al metro quadrato di € 2.250, miseramente ridotto di un
solo 15%. Per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di
proprietà le nostre case non possono valere meno di 1.912 euro al metro
quadrato.
 |
| per la trasformazione del diritto di superficie si utilizzano i valori della Borsa Immobiliare (OSMI) del II° semestre 2010 e del I° semestre 2011 per case nuove (classe energetica A, B e C) |
Per le stesso edificio di via Chopin 18, per
l’alienazione di due unità immobiliari, è stato determinato di valutare il
valore utilizzando l’Osservatori del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia
delle entrate, quello che chiediamo, inascoltati,
da anni.
 |
| per la vendita si utilizzano i valori indicati dall'Agenzia delle entrate (OMI) 1.200 euro a metro quadrato |
 |
| attenzione alla classe energetica G non considerata per la trasformazione del diritto di superficie |
La giunta Alparone – Bogani utilizza a
singhiozzo, e solo quando procedere alla cessione di unità immobiliari di
proprietà comunali, che se poste in vendita ai valori utilizzati per la
trasformazione dl diritto di superficie in diritto di proprietà non avrebbero
certo mercato
E’ corretto quanto richiesto dai condomini 167
di Cara Terra Mia in merito all’utilizzo dei più recenti valori OMI
dell’Agenzia delle entrate (lo Stato italiano), anziché l’improprio utilizzo
dei valori della Borsa Immobiliare (OSMI) di periodi quando i valori
immobiliari erano estremamente più alti e per di più considerando i vecchi
condomini economici e popolari
degli anni ’70 e ’80 come perennemente nuovi. Le case di Paderno
Dugnano, non tutte, secondo qualcuno hanno trovato l’elisir della giovinezza.
La legge regionale n. 27 del 4 dicembre 2009
(Testo unico delle leggi regionali in materia di edilizia residenziale pubbica)
richiamata nella Determinazione n. 204 del 25 marzo 2014, conferma, se qualcuno
avesse ancora dei dubbi, che è corretto utilizzare i vali OMI.
In particolare l’articolo 46, comma 5 dispone
che:
 |
| per Agenzia del territorio si intende ora l'Agenzia delle entrate |
La abitazioni, come chiaramente indicato dalla
valutazione per la cessione delle unità immobiliari, risultano inequivocabilmente
in classe energetica “G”.
Quindi il condominio di via Chopin 18, come
tutte le case 167 padernesi, oltre ovviamente a non essere “nuove”, hanno anche
una scarsa rilevanza energetica.
E’ utile ricordare che per la stessa Borsa
Immobiliare, ormai un’icona di questa dell’Amministrazione Alparone -Bogani, a
partire dal II° semestre 2011, considera case nuove unicamente quelle in classe
energetica A, B e C.
Le bugie hanno le gambe corte cara
amministrazione padernese, vecchia vecchia e vecchia nuova. Il bieco tentativo
di fare ingiustamente cassa con l’edilizia sociale, con la prima casa comprata
con i sacrifici di tanti cittadini, è stato ancora una volta smascherato.
domenica 4 maggio 2014
La proposta n. 2 di 3: Il corrispettivo proposto dovrà essere oggetto di riconsiderazione
Corrispettivi più bassi?
Si può e di deve
Con le "proposte" di adesione alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, veniamo cortesemente informati che il corrispettivo proposto potrà
essere oggetto di rivalutazione in caso di forti scostamenti nell’andamento dei
prezzi di mercato delle aree edificabili (enunciato presente anche nella prima
proposta):
 |
| il valore ha subito un "forte scostamento" negli ultimi anni? |
Bene.
Qualche cosina è stato fatto in
merito al recente mutamento legislativo che dal 1° gennaio 2014 ha modificato
il comma 48 dell’articolo 31 della legge n. 448 del 1998, rimasto fino a tale
data immutato.
Ma ci sono stati anche “forti
scostamenti” dei prezzi di mercato!
Come sono state valutate le aree
edificabili dei condomini 167?
Partendo dal valore a metro
quadrato delle unità abitative.
 |
| Valori espressi dalla Borsa Immobiliare II° semestre 2010 e I° semestre 2011 - Dal semestre successivo la categoria "Appartamenti nuovi o ristrutturati" non è più prevista dalle tabelle OSMI, |
Le seconde stime non tengono
minimamente conto della realtà dei valori delle nostre case. Sono quindi da
ritenersi provvisorie e da modificare, proprio sulla base di quanto riportato
dalla proposta.
 |
| Estratto dal calcolo della stima - documento non pubblicato e visionabile solo con specifica richiesta di accesso agli atti |
Secondo la prima stima le nostre
case avevano un valore “minimo” di € 2.250 (riducibile del 15% in virtù dello
scarso contenimento energetico):
 |
| Le stime dichiarano che le case 167 non hanno caratteristiche prestazionali riguardanti il contenimento energetico |
Tale valore, riferito a tabelle
OSMI della Borsa Immobiliare relative al II° semestre 2010 e al I° semestre
2011, è confermato anche con le recenti seconde proposte.
Ribadiamo che dal semestre
successivo la stessa Borsa Immobiliare ha eliminato la voce “Appartamento
nuovi”, considerando tali solo se in classe energetica A, B e C.
Le stesse stime, come abbiamo
visto, hanno voluto puntualizzare la modestia degli stabili da un punto di
vista del contenimenti energetico, risultanti normalmente in classe G.
Come stabilire il valore delle
nostre case ultraventennali, non nuove, economiche e popolari con uno scarso
contenimento energetico?
Un soggetto più affidabile dello
Stato Italiano non riusciamo a trovarlo.
La più recente valutazione OMI dell’Agenzia delle entrate,
relativa al II° semestre 2013:
 |
| In maiuscolo è indicato lo stato conservativo rilevante sul territorio - Si può notare come solo per ville in ottimo stato il valore minimo di mercato è superiore a €/mq. 1.912 "proposto" dall'Amministrazione Alparone - Bogani |
 |
| Il reale valore di mercato da utilizzare ai fini della redazione delle stime |
Il valore “minimo” a metro
quadrato non si può più considerare di € 1.912, ma deve essere ricompreso da un
minimo di € 1.200 ad un massimo di € 1.500.
Respingiamo al mittente il bieco tentativo di infondere paura tra i cittadini ventilando possibili forti scostamenti del valore delle aree edificabili, nonostante le stime siano basate sul valore valore degli immobili, destinato a decrescere per la naturale vetustà sempre maggiore.
non è possibile aderire
alla proposta n. 2 di 3
Iscriviti a:
Post (Atom)