OSMI: La rilevazione dei prezzi degli immobili nel 1° semestre 2013

La Borsa Immobiliare, le cui tabelle sul valore degli immobili sono state scelte dall’Amministrazione del centro destra Paderno Dugnano per il calcolo della trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, al posto della più favorevoli (per i cittadini) tabelle OMI dell’Agenzia del Territorio, ha pubblicato “La rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano e Provincia 1° semestre 2013”, consultabile alla pagina:

http://www.borsaimmobiliare.net/files/Milano_inserto%20colori_43.pdf

Concentriamo l’attenzione sulla Provincia di Milano:

Gli elementi che è possibile estrapolare in relazione al reale valore degli immobili è che nel 1° semestre 2013 le contrazioni dei valori immobiliari sono state più significative nella Provincia di Milano che nel Capoluogo.

Nelle zone periferiche dei comuni della Provincia i prezzi medi del comparto residenziale presentano contrazioni quinquennali dei valori medi degli Appartamenti recenti, ristrutturati, d’epoca e di pregio (-11,8%) e degli Appartamenti vecchi o da ristrutturare (-14,2%).

Il valore di mercato medio rilevato nel 1° semestre 2013 dalla Borsa Immobiliare, e non dai condomini 167 di Cara Terra Mia, nella Provincia di Milano, zone periferiche come sono regolarmente collocati gli edifici di edilizia economica e popolare è di €/mq. 1.567, considerando appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio. Ma considerando che, come per quasi tutti è ovvio, l’edilizia economica è popolare non si può definire “di pregio”, se consideriamo gli appartamenti vecchi o da ristrutturare analogamente collocati il valore medio di mercato scende a €/mq. 1.151.

Ma per i nostri Sindaco Marco Alparone (già PDL ora Forza Italia) e Vicesindaco Gianluca Bogani (Lega Nord) il valori sono ben diversi. Siamo grati che considerano le nostre case ancora più che “di pregio”, praticamente vengono considerate case nuove in classe energetica A, B o C.

Il valore (minimo) attribuito è di €/mq. 2.250, fateci caso più alto degli appartamenti nuovi in centro in classe energetica A, B o C, quando la normale classificazione è in classe G.

Risulta meschina la riduzione del valore accordata, bontà loro, del 15%, che porta il valore, sempre minimo secondo loro, a €/mq. 1.912.

Le menti dei nostri, speriamo ancora per poco, amministratori hanno elaborato che l’edilizia economica e popolare della periferia di Paderno Dugnano si vende mimino a €/mq. 1.912, non un euro di meno.

Invece per la Borsa Immobiliare il valore, questa volta medio della Provincia di Milano è di €/mq. 1.567 considerando anche immobili “di pregio”.

In ogni caso un valore troppo alto se applicato all’edilizia economica e popolare.

Se fossimo amministrati da Gianni e Pinotto ci sarebbe da ridere.